La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2ème trimestre 2025. Ce document présente une nouvelle acquisition hôtelière en Espagne et confirme la fourchette de distribution prévisionnelle entre 5,25% et 5,75% malgré un contexte de marché immobilier tertiaire affaibli.
Collecte et souscriptions du trimestre
La collecte brute du deuxième trimestre 2025 n’est pas détaillée dans le document. Au 30 juin 2025, la SCPI compte 8 875 associés. La capitalisation totale s’établit à 427,9 millions d’euros. Le nombre total de parts en attente de retrait représente 0,2% du nombre total de parts, soit 5 253 parts. La collecte nette pour le premier semestre 2025 atteint 300 000 euros après déduction de 6,6 millions d’euros de retraits. Le prix de souscription reste fixé à 187 euros par part. Le minimum de souscription demeure inchangé. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Investissements et acquisitions réalisés
Novaxia NEO a réalisé une nouvelle acquisition en juin 2025 en Espagne. Il s’agit d’un hôtel trois étoiles situé à Saragosse, cinquième ville d’Espagne. L’actif est situé en plein cœur de la ville. Le bien présente une surface totale non précisée dans le résumé disponible. La valeur d’acquisition s’élève à 7,75 millions d’euros. L’hôtel affiche un taux d’occupation physique et financier de 100%. Le rendement à l’acquisition atteint 7,57%. Le bail est conclu pour une durée ferme de 10 ans. Cette acquisition renforce l’exposition hôtelière du portefeuille. Elle représente désormais 8% du patrimoine total de la SCPI.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier du deuxième trimestre 2025 s’établit à 96,1%. Ce taux se compose de 95,8% de locaux occupés et 0,3% de locaux à relouer ou vacants. Le patrimoine comprend 39 actifs répartis sur 129 locataires. La surface totale atteint 230 279 m². Les loyers quittancés annuels s’élèvent à 42 millions d’euros. Le taux d’encaissement des loyers atteint 115,7%. Une relocation significative a été réalisée à Hilversum aux Pays-Bas sur 8 733 m² pour 1,3 million d’euros annuels. Un renouvellement de bail a été négocié avec augmentation du loyer de 9,7% et extension de 7 ans.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende du deuxième trimestre 2025 s’élève à 2 euros par part. Ce versement est prévu de manière trimestrielle, avec un lissage de 2 euros par part. Un rattrapage potentiel de fin d’année est envisagé. Le taux de distribution 2024 s’est établi à 6,01%. La fourchette prévisionnelle de taux de distribution 2025 reste fixée entre 5,25% et 5,75%. Cette fourchette est non garantie et dépend de l’évolution du marché. Le taux de rendement interne sur 5 ans atteint 6,59% au 30 juin 2025. Le taux depuis l’origine s’établit à 7,32%.
Valeur du patrimoine et prix de part
La valeur de réalisation s’établit à 155,95 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 182,79 euros par part à la même date. Le prix d’une part reste fixé à 187 euros. La baisse de la valeur de reconstitution est liée à une baisse de 1,2% de la valeur d’expertise. Cette baisse résulte d’augmentations des droits de mutation et d’ajustements de l’état locatif. Le patrimoine total est valorisé à 550 millions d’euros. La durée moyenne d’endettement s’établit à 2,2 ans. Le ratio d’endettement méthode ASPIM atteint 35%.
Actions ESG et financement innovant
Novaxia NEO a mis en place en juin 2025 un financement innovant de 20 millions d’euros. Il s’agit d’un prêt à impact ou Sustainability-Linked Loan. Ce prêt récompense les efforts environnementaux de la SCPI. Plus Novaxia NEO maîtrise l’usage de l’eau et améliore la performance énergétique, plus le coût du financement diminue. Le prêt vise un double objectif ESG : respecter la trajectoire carbone définie et optimiser la gestion de l’eau potable. La SCPI est labellisée ISR et classée Article 9 SFDR. L’objectif de réduction énergétique des actifs vise -40% d’ici 2030.
Perspectives d’évolution
Novaxia NEO poursuit sa stratégie de diversification sectorielle et géographique avec trois leviers principaux. La SCPI continue de renforcer son exposition hôtelière, segment résilient dans le contexte actuel. Le déploiement d’une stratégie locative proactive avec accompagnement des locataires se poursuit. La politique de gestion immobilière durable labellisée ISR se renforce. Le marché immobilier tertiaire reste affaibli avec des taux de rendement prime stables. Le volume de transaction demeure en-deçà des moyennes décennales. La SCPI vise à maintenir son taux de distribution dans la fourchette prévisionnelle de 5,25% à 5,75%.
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